Perencanaan yang bagus akan menciptakan sesuatu yang bagus
pula. Melainkan dalam bisnis properti, perencanaan yang bagus tidak akan dapat
menciptakan apa-apa tanpa adanya kesanggupan dan keinginan yang keras. Banyak
hal yang terjadi di luar kendali dan agenda kita. Disini daya dan naluri
entrepreneur amat dibutuhkan. Sebab bisnis ini senantiasa berubah-ubah layak dengan
keadaan dan kondisi, bagus internal ataupun eksternal.
Taktik Properti
Sebetulnya bisnis developer properti adalah bisnis seni,
masing-masing lokasi perlu sistem dan taktik menjual yang berbeda-beda. Lokasi
yang bersertifikat dan yang belum malahan berbeda. Itu juga wujud tanah yang
berbeda, dibutuhkan sistem menjual yang berbeda pula. Oleh sebab itu bisnis ini
amat dibutuhkan perencanaan yang detil, sebab akan berpengaruh pada omset.
Apabila bisnis ini dapat di jalnkan dengan bagus dan benar, karenanya profit
yang di bisa akan amat besar.
Seumpama, suatu proyek mempunyai omzet Rp 50 milyar,
sekiranya kenaikan harga jualnya 10%, profit tambahannya sebesar 5 milyar.
Melainkan sekiranya salah perhitungan kita akan menerima kerugian sebesar 5
milyar pula. Oleh sebab itu, bisnis ini perlu cara kerja hati-hati dan
kesabaran ekstra.
Sistem kata pepatah, ” Kesuksesan bukan dinilai dari
kepandaian maupun kehebatan seseorang, tetapi dari seberapa besar tingkat
kesabarannya.”
Metode Menjadi Developer Perumahan
Bisnis Developer properti perumahan penuh dengan tantangan
dan cobaan yang berat. Saingan cobaan hal yang demikian adakalanya datang dari
orang-orang terdekat kita atau dari mereka yang kita cintai. Oleh sebab itu,
perhatikanlah langkah-langkah permulaan berikut sebelum kita mengawali membuka
lokasi usaha. Adapun langkah-langkah yang semestinya dipandang diantaranya
yaitu sebagai berikut:
Evaluasi Alternatif
Pertama-tama ketahuilah daya saingan atau pesaing kita.
Lalu, bertanyalah terhadap diri sendiri, bisakah kita menjadi jawara dalam
kontes bisnis hal yang demikian?
Untuk itu kita semestinya memandang bermacam-macam aspek
sebelum beradu. Mulai dari kompetisi harga, kwalitas produk, metode pemasaran,
promosi, sampai daya kerja personal yang terlibat. Upayakan jangan beradu pada
tahapan yang sama. Carilah pada tahapan yang berbeda atau mencari segmen pasar
yang berbeda supaya tak terjadi perebutan pasar.
Kita dapat mengambil segmen yang sama asalkan segala
keunggulan ada pada kita. Dan harga tak boleh lebih tinggi dari harga pesaing.
Langsung Lokasi
Memilih lokasi yaitu keputusan khususnya bagi seorang
developer/pengembang. Apalagi sekarang lahan diukur sebagai komuditas yang
terbatas. Lokasi yang baik atau strategis bisa menjadi keunggulan kompetitif
yang susah diduplikasi.
Anda mungkin pernah mendengar istilah populer: lokasi,
lokasi, dan lokasi! Beberapa apakah maknanya?
Pertama, lokasi baik yaitu lokasi yang gampang tampak
kendaraan yang melintas didepannya, kemungkinan berhasilnya akan kian besar.
Ramainya lalu lintas juga adalah salah satu wujud iklan yang paling tepat
sasaran.
Kedua, lokasi baik yaitu lokasi yang banyak peminatnya.
Memang tak segala lokasi mempunyai karakter yang sama. Karakter tiap lokasi
unik. Satu sama lain berbeda. Lokasi sebuah properti bisa berubah seiring
dengan waktu. Sistem perubahan infra struktur dan sarana transportasi publik
(stasiun kereta api, terminal bis, dan sebagainya). ini bisa berdampak besar bagi properti
perumahan.
IMB Perumahan
Sebelum membeli tanah, kita semestinya memandang hal-hal
penting berikut ini:
Lokasi diperkenankan di jadikan kawan perumahan
Perizinan dapat mengatasnamakan pribadi atau badan aturan
Jarak lokasi tanah dari jalan raya
Luas fasilitas lazim dan luas hunian
Luas kavelingyang boleh dibangun
Fasilitas yang semestinya di penuhi untuk mendirikan
perumahan
Apa saja ketetapan perizinan di tempat hal yang demikian
hal yang sudah
diceritakan dapat menjadi bahan pertimbangan tarif yang dibutuhkan serta untuk
menelaah kepantasan proyek atas tarif keseluruhan. Perizinan yang
mengaplikasikan badan aturan atau atas nama pribadi dibiayanya berbeda.
Kecepatan mengawali melaksanakannya juga berbeda. itu juga akan berpengaruh kepada pembatasan
keuangan serta pengerjaan proyek.
Pengadaan Lokasi Perumahan
Pengadaan lahan adalah cara kerja permulaan yang amat
penting, sebab tanah yaitu bagian terbesar dalam suatu proyek. Kehati-hatian
yang terkait dengan tanah semestinya menjadi prioritas utama, bagus dalam hal
tata sistem pembayarannya ataupun isi pasal-pasal perjanjian.
